Desde el 25 de mayo de 2020, regula el nuevo “Decreto Ley 9/2020 de medidas urgentes de protección del territorio de las Illes Balears” en el que se regulan las normas de edificación en las zonas rurales (“suelo rústico”).
Hemos resumido para usted los puntos más importantes del nuevo Decreto Ley 9/2020.
Nuevos parámetros urbanísticos en suelo rústico
- Por parcela, sólo se podrá construir una casa unifamiliar. Los metros cuadrados necesarios para poder construir no varían, siendo necesarios entre 14.000 y hasta 50.000 metros cuadrados, dependiendo del municipio y la categorización del terreno en el Plan Territorial de Mallorca.
- Superficie construible: 1,5% (el 1% para los que estén situados en suelo protegido). En estos porcentajes están incluidos todos los edificios, los garajes fijos, las terrazas cubiertas, …
- Máxima ocupación por la edificación y demás elementos: 2% en suelo rústico (el 1,5% para los que estén situados en suelo protegido). Aquí se incluyen las terrazas de piscinas, caminos, entre otros, sea cual sea el material que se utilice para cubrir la tierra.
- Volumen máximo del conjunto de edificaciones (incluido garaje) en cualquier categoría de suelo rústico: 900 m³. Esto significa que calculando sobre una altura máxima media 3 m de altura, se podrán construir como máximo una superficie de 300 m².
- Sólo una piscina por parcela, con una lámina de espejo máxima de 35 m² y un volumen máximo de 60 m³.
Medidas de integración paisajística i de sostenibilidad ambiental
- Mantener en la medida de lo posible, el terreno en su estado natural. No se deben disminuir las zonas de bosque ni la cantidad de árboles frutales.
- Mantener i recuperar los elementos de piedra seca.
- Eliminar los elementos de cerramiento que no sean tradicionales.
- Reducir la contaminación luminosa.
- Los cerramientos serán tradicionales, adecuados al paisaje y priorizando el uso de materiales vegetales autóctonos, que permitan el paso de la fauna.
- Sistema de recogida de las aguas pluviales para su reutilización.
Efectos sobre los vendedores de parcelas en suelo rústico por las nuevas normas
Si posee un terreno (suelo rústico) de más de 14.000 m² en terreno rústico (suelo rústico) sin un permiso de construcción vigente, debe saber que el precio de venta se verá afectado, ya que la edificabilidad se ha reducido significativamente.
Nuevas normas y los efectos sobre los vendedores de casas de campo finalizadas
Si tiene un terreno con varias casas o una casa muy grande, esto potenciará el atractivo de la venta en el mercado ya que no será posible realizar nuevos proyectos de construcción a esa escala.
Consecuencias para los compradores
Si compra un terreno en suelo rústico de al menos 14.000 m², puede construir un máximo de superficie de 280 m², incluyendo todos los edificios, caminos, terrazas y piscina. Incluso en propiedades mucho más grandes, se podrá construir como máximo una superficie de 300 m² (antes de la nueva ley, el límite era un máximo de 500 m² de superficie construida).
Quien necesite una casa más grande debe estar atento a las propiedades existentes que van saliendo a la venta. ¡Puede encontrar más información sobre temas legales aquí!