No es raro que cuando solicitamos el extracto actual del registro de la propiedad, la nota simple, de un inmueble aparezcan como cargas varias hipotecas. Si se estudia la cronología con más detenimiento, puede resultar que el anterior propietario tuviera registrada una hipoteca, por ejemplo, y no se registrara la cancelación de esta. A veces, es incluso del promotor que construyó el inmueble.
O, si se trata de una hipoteca propia, suele pasar que el propietario se asombra diciendo: «Nuestra hipoteca está pagada desde hace años, ¿por qué sigue registrada sobre la propiedad?»
Si se ha finalizado el pago de la hipoteca y, por tanto, la cuenta del préstamo en el banco muestra un saldo de 0,00 euros, es necesario tomar otras medidas.
Certificado de cancelación
Pida a su banco que expida el certificado de cancelación de hipoteca (Escritura de Cancelación de hipoteca). Asegúrese de que esta escritura se presenta en el registro de la propiedad. Ninguna de estas cosas ocurre automáticamente, debe preocuparse uno mismo de que se hagan. Si no quiere encargarse usted mismo, tiene la opción de encargarlo a un abogado o a una gestoría para que lo hagan. Este proceso genera costes, impuestos y tasas que deben ser pagados por el propietario.
Sólo cuando el registro de la propiedad recibe la escritura de cancelación, registra una nota de procesamiento y cancela la hipoteca que carga el inmueble, con lo que, en jerga técnica: la hipoteca ha sido eliminada y ya no aparece en la nota simple.
Gestión de hipotecas
Usted quiere comprar una propiedad y el vendedor ha cargado el inmueble con hipotecas. ¿Qué significa esto para el comprador? En CCC Real Estate, nos aseguraremos de que adquiera una propiedad libre de cargas.
Si el vendedor aún no ha pagado la hipoteca, el banco del vendedor emitirá un certificado con el saldo pendiente de pago y, teniendo en cuenta que es parte del precio de compra acordado, el comprador deberá pagar la parte de la hipoteca pendiente de pago con un cheque conformado por su banco español, para que sea escriturada la cancelación de dicha hipoteca. Si la hipoteca está pagada, el certificado mostrará un saldo pendiente de 0,00 euros; en este caso, el certificado debe presentarse igualmente el día de la cita de compraventa y debe presentarse ante el notario para que se escriture correctamente.
Es importante que el día de la compraventa, el representante autorizado del banco cedente de la hipoteca se presente en la notaría y firme la Escritura de Cancelación de Hipoteca, tras recoger el cheque del banco (del comprador) por el saldo restante para liquidar la deuda.
En su contrato de compraventa notarial, el cheque bancario para el banco del vendedor figurará como pago (parcial) del precio de compra. Es importante que la escritura de cancelación se presente en el registro de la propiedad junto con su contrato de compraventa. Sólo así se puede registrar la propiedad a su nombre sin cargas.
Si el procedimiento le parece demasiado complicado, nos tiene a su lado. Para nosotros es una práctica habitual y un «juego de niños» tener en cuenta los pasos y las medidas a tener en cuenta para que compre un bien inmueble de forma adecuada y segura.
Estamos encantados de ser su asesor de confianza para la compra de su nueva propiedad en Mallorca.