La vida diaria como agente inmobiliario en Mallorca puede ser muy emocionante. También hay situaciones así: Con una propiedad en particular, por la que nadie se interesaba durante años y solo se realizaron algunas visitas. Algo no encajaba: la ubicación, el equipamiento, el precio? No podía ser el precio, era muy atractivo. A veces hay algo que no funciona y es difícil de explicar por qué hay tan poco interés por una propiedad.
Cada olla encuentra su tapa
De repente, el mercado cambia y la demanda aumenta y se encuentra al posible comprador adecuado que dice: «¡Sí, quiero vivir aquí! ¡Quiero comprar! De repente todo tiene que pasar muy rápido.
Los vendedores casi se sienten «sorprendidos» y no pueden creer que alguien quiera comprar su propiedad.
«¡Mi propiedad es legal!» – ¿Es así?
El vendedor dijo personalmente a los potenciales compradores: «mi propiedad es legal». En consecuencia, preparamos el contrato de opción de compra y solicitamos un extracto del registro de la propiedad actualizado. Mmmmh, pensamos, de alguna manera algo no concuerda bien. En el registro de la propiedad faltan partes del edificio. ¿Cómo puede ser?
Investigamos los documentos que aportó el vendedor de los últimos 30 años, que no entendía cuál era el problema: «Estuve en el ayuntamiento y en el registro de la propiedad, ¡me dijeron que todo estaba bien con la propiedad!» Sí, el extracto catastral mostraba las partes actuales del edificio, pero el registro de la propiedad no.
Discrepancias entre el registro de la propiedad, el catastro y la realidad: ¿qué hacemos ahora?
La situación de muchas propiedades de Mallorca en suelo rústico es muy fascinante. En el pasado – hace 30 – 40 años – no se tenían en cuenta con tanta exactitud los permisos de construcción, los finales de obra, etc. y también a veces aquí y allá se construía algo sin licencia de obras o se hacía la vista gorda por parte de las autoridades. Esto se demuestra incluso en nuestro caso actual con un certificado emitido por el ayuntamiento sobre las edificaciones existentes en el momento de la compra (hace unos 30 años). En ese momento, el notario había certificado que todo estaba correcto.
Los tiempos han cambiado. La verificación aportó claridad.
La verificación inmobiliaria que ofrecemos es muy adecuada para estos casos. El informe de verificación por parte de un abogado experto en edificabilidad explicaba: la propiedad ha sido construida sin ningún permiso de construcción y está fuera de las normas urbanísticas según las especificaciones actuales. La legalización no es posible, pero la infracción de construcción ha prescrito. Las partes del edificio pueden inscribirse en el registro de la propiedad mediante un certificado topográfico y mediante una confirmación del arquitecto, para corroborar la antigüedad y así evitar la posible demolición. En alemán se habla de «Bestandsschutz».
Bien está lo que bien acaba.
Las conclusiones del informe de verificación se discutieron con el vendedor y el comprador. Se llegó a un acuerdo para cubrir los costes de las medidas necesarias a tomar para poder inscribir en el registro de la propiedad las partes edificadas sin final de obra. La cita con el notario pudo llevarse a cabo con satisfacción para todos. Los vendedores se despiden entre alegría y llantos de Mallorca y de su propiedad de muchos años y, sin embargo, se alegran de haber encontrado unos compradores tan agradables. Los compradores están contentos y disfrutan de su propiedad en Mallorca. ¡Un día en la vida de un agente inmobiliario con un resultado positivo!
Su agente inmobiliario: ¡su amigo y compañero!
A menudo, el agente inmobiliario no goza de una reputación estimable. En CCC Real Estate queremos ayudarle, de todo corazón, con la venta de su propiedad y eliminar los obstáculos de su camino. Por favor, tome en serio nuestros consejos profesionales al iniciar las actividades de venta. Permitiendo comprobar la situación de la legalidad y conseguir que su propiedad. Y los documentos relacionados sean revisados cuidadosamente ya en este momento. Las sorpresas para los vendedores y la confusión para los compradores en el caso descrito podrían haberse evitado. Los tiempos han cambiado radicalmente. Nos enfrentamos a estas cuestiones a diario y a menudo conocemos la forma correcta de conseguir la mejor venta posible en estos tiempos.
¡Esta fue nuestra historia de la vida cotidiana de un agente inmobiliario común!