Wie erfolgt die Bezahlung vom Notar bei einem Immobilien-Kaufvertrag in Spanien? Dieser Vorgang variiert in Details, ob der Käufer mit einer Bankfinanzierung (Hypothek) kauft oder ohne Finanzierung.
Vorgang ohne Hypothek
Wenn keine finanzierende Bank involviert ist, übernehmen Anwälte oder Gestorias diesen Vorgang. Der Käufer stellt die Gesamtsumme der Kauferwerbsnebenkosten. Diese bestehen aus Notargebühr, Grunderwerbsteuer, Gebühren für den Eintrag im Grundbuchamt. Die Kosten werden auf dem Treuhandkonto der Anwälte / der Gestoria hinterlegt. Diese Dienstleister wickeln die notarielle Urkunde (Escritura) mit allen Ämtern und Behörden ab und erstellen anschließend eine Abrechnung des hinterlegten Betrages.
Vorgang mit Finanzierung
In diesem Fall werden die gesamten Kauferwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notargebühr, Gebühr Grundbucheintragung) vor Unterschrift der notariellen Kaufurkunde auf dem Konto des Käufers bei seiner finanzierenden Bank deponiert. Die Bank, bzw. die von der Bank beauftragte Gestoria (Verwaltungsbüro), informiert den Käufer über die Gesamtsumme. Am Tag der Unterschrift genehmigt der Käufer, die Gesamtsumme an die Gestoria zu überweisen, die sich um den gesamten Vorgang nach der Unterschrift kümmert (Bezahlung Notar, Bezahlung Grunderwerbsteuer, Eintrag Hypothek und Eigentum auf seinen Namen).
Wenn der Vorgang abgeschlossen ist, erhalten Sie von der finanzierenden Bank die Original-Dokumente (Notarurkunde Kaufvertrag und Hypothekenurkunde) sowie eine Abrechnung.
Sowohl Gestorias als auch die Anwälte nehmen für diese Bearbeitung ein Honorar.