Finca exclusiva en Artà con piscina desbordante de agua salada, licencia de ETV y vistas panorámicas
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Casa de pueblo para reformar con azotea y vistas al castillo y al mar en calle tranquila
Mallorca, la isla favorita de los alemanes. ¿Qué te parecería tener un apartamento, una casa o una finca allí? La isla se encuentra a solo dos horas de vuelo y, con la creciente aceptación del teletrabajo, se podrían pasar semanas enteras allí incluso antes de la jubilación, escapando del clima gris de Alemania. ¡Este sueño puede hacerse realidad! Sin embargo, antes de convertirse en el feliz propietario de una propiedad en Mallorca, es necesario superar algunos obstáculos burocráticos. Aquí te explicamos qué aspectos debes considerar y por qué es imprescindible contar con el apoyo de un agente inmobiliario competente.
Mallorca está a solo dos horas de vuelo desde Alemania y, normalmente, hay numerosos vuelos diarios (excepto en tiempos de restricciones por la pandemia de COVID-19, aunque estas limitaciones deberían ser pronto cosa del pasado). La isla es fácilmente accesible, lo que permite disfrutar de la propiedad con frecuencia, incluso para escapadas de fin de semana.
Muchos alemanes ya se han establecido en la isla durante todo el año, disfrutando de su clima agradable y su excelente infraestructura. Hay una gran comunidad alemana, y quienes lo deseen pueden encontrar productos alemanes, como embutidos y pan.
Con el auge del teletrabajo, el sueño de vivir en Mallorca ya no es solo para jubilados, sino también una realidad para muchos trabajadores en activo.
Aunque España, y por tanto Mallorca, es parte de la Unión Europea, existen diferencias importantes en el proceso de compra de una propiedad en comparación con Alemania.
Uno de los requisitos más importantes es la N.I.E. (Número de Identificación de Extranjero), un documento obligatorio para cualquier trámite de compra. También se suele requerir una cuenta bancaria española.
Las diferencias más destacadas se encuentran en la reserva de la propiedad y el catastro. En España, la reserva de una propiedad no requiere un notario, sino que se formaliza mediante un contrato privado. La señal acordada (reserva o anticipo) se pierde si el comprador finalmente no adquiere la propiedad. Sin embargo, si el vendedor decide no vender, deberá reembolsar el doble del importe de la reserva.
Además, el catastro y el registro de la propiedad en España no siempre coinciden. A diferencia de Alemania, el registro de la propiedad es el único documento legalmente vinculante, mientras que el catastro solo se usa para fines fiscales.
Otro gran desafío es el idioma. Todo el proceso se lleva a cabo en español, por lo que contar con un traductor, así como con abogados y agentes inmobiliarios bilingües, es prácticamente imprescindible.
¡No dejes que esto te desanime! Con la agencia inmobiliaria adecuada, estos trámites no serán un problema.
Como puedes ver, hay muchas normativas que seguir y muchos trámites que realizar. Si no deseas encargarte de todo esto por tu cuenta (en español), estamos aquí para ayudarte.
Ofrecemos un servicio integral y nos encargamos de todo el proceso por ti.
Un agente inmobiliario alemán en Mallorca no solo te ayudará a gestionar todos los puntos de la lista de verificación, sino que también te acompañará en todo el proceso, desde la primera visita hasta la firma ante notario e incluso después, por ejemplo, si deseas alquilar tu propiedad a turistas.
Un agente inmobiliario con experiencia conoce bien el mercado, está bien establecido en la isla y, por supuesto, todos los empleados de la agencia hablan tanto español como alemán e incluso algo de mallorquín, ya que Mallorca tiene su propia lengua además del español oficial.
Haz realidad tu sueño de tener una propiedad en Mallorca, pero no lo hagas solo. Te acompañamos con nuestro amplio equipo de abogados, notarios, arquitectos y asesores financieros y de seguros.
Responder a esta pregunta es el primer paso en el proceso de compra y, sin duda, una de las cuestiones más importantes. Una agencia inmobiliaria competente dedicará el tiempo necesario para asesorarte de manera detallada. No se trata solo del aspecto financiero, que por supuesto es relevante, sino sobre todo de tus necesidades y preferencias. ¿Quieres vivir rodeado de naturaleza con un jardín o prefieres un lugar con buena infraestructura? ¿Te gusta la jardinería o te basta con un balcón? Una casa en el campo, ya sea una finca sencilla o una propiedad de lujo, requiere más mantenimiento en lo que respecta a exteriores y jardines que un apartamento. Lo mismo ocurre con la piscina. En un complejo residencial, el mantenimiento suele estar a cargo de profesionales, mientras que en una vivienda privada debe organizarse de manera independiente. No supone un problema, ya que podemos proporcionarte contactos adecuados, pero es un aspecto que debe considerarse.
Todas estas cuestiones, y muchas más, las analizaremos contigo en una consulta personalizada antes de comenzar con la preselección de propiedades. Solo así podremos encontrar la propiedad que se ajuste exactamente a tus expectativas.
En el noreste de Mallorca, a solo una hora en coche del aeropuerto, se encuentran pueblos con encanto, playas espectaculares y localidades turísticas ideales para comprar una segunda residencia. La región es muy apreciada tanto por los turistas como por muchos alemanes que han adquirido aquí una vivienda vacacional o una residencia secundaria.
El destino más conocido de la zona es Cala Ratjada. Situado entre varias playas, este encantador pueblo cuenta con un auténtico casco histórico, destacando la Plaza de los Pinos (Plaza de los Pinos), y un pintoresco puerto pesquero. Cala Ratjada es una localidad habitada durante todo el año. En invierno, aunque la mayoría de los comercios permanecen cerrados, el pueblo mantiene su encanto especial y ofrece un ambiente perfecto para paseos relajantes. La temporada turística va desde Pascua hasta finales de octubre, y en pleno verano la localidad ofrece una vida nocturna animada con numerosos bares y clubes. Sin embargo, no alcanza el bullicio de Playa de Palma, lo que lo convierte en un destino atractivo para todas las edades. Además, Cala Ratjada cuenta con una amplia oferta de restaurantes, hoteles y apartamentos vacacionales. El mercado inmobiliario en Cala Ratjada se compone principalmente de apartamentos, aunque en los alrededores también se pueden encontrar casas y fincas.
Otros destinos turísticos populares en el noreste de la isla incluyen Font de sa Cala, que se caracteriza por su hermosa playa y una pequeña urbanización turística en los alrededores, Canyamel, un pequeño pueblo costero con un encantador tramo de playa, Cala Millor, un destino turístico más grande con una extensa playa de arena y un animado paseo marítimo, y Sa Coma, una localidad turística al sur de Cala Millor, con una gran playa y diversos servicios. Más al sur se encuentran el pintoresco puerto de Porto Cristo y la espectacular bahía de Cala Mandia.
Entre las playas más conocidas de Cala Ratjada se encuentran Cala Gat, un pequeño rincón escondido pero situado dentro del pueblo, Cala Son Moll y Cala Agulla, que se encuentra en el límite del casco urbano y en la temporada alta ofrece en su zona central un ambiente más animado con algo de vida nocturna.
A poca distancia, accesible en coche o a través de una caminata, se encuentra la extensa y espectacular playa de Cala Mesquida, un verdadero paraíso de arena fina. Aún más al norte, Cala Torta ofrece un entorno natural impresionante y aguas cristalinas. Tanto en los alrededores de Cala Mesquida como en Cala Torta existen opciones inmobiliarias en entornos rurales o cercanos a la playa, aunque la infraestructura en estas zonas es más limitada, por lo que las opciones de compra y servicios son mucho mejores en Cala Ratjada.
Capdepera y Artà son pueblos históricos situados en el interior de la isla, a poca distancia de Cala Ratjada. Se trata de localidades llenas de historia y con un ambiente típicamente mallorquín, donde se pueden encontrar mercados semanales y una amplia oferta de tiendas, incluso durante el invierno. Además, estos pueblos albergan las administraciones municipales de sus respectivas regiones.
El mercado inmobiliario en esta zona es variado, con opciones que van desde pequeños apartamentos o casas en el centro del pueblo con un encanto inigualable hasta propiedades de lujo en el campo, rodeadas de naturaleza y tranquilidad.
Una de las ventajas de esta región para los compradores de propiedades es la amplia oferta en todas las categorías de precios. Hay apartamentos pequeños disponibles desde 100.000 euros, mientras que una villa de gran tamaño puede alcanzar hasta 5 millones de euros. Los precios varían según la ubicación, el equipamiento y el tamaño de la propiedad. Es importante considerar qué características son esenciales para ti: ¿piscina, jardín, sauna, calefacción, chimenea? ¿Cuántos baños y dormitorios necesitas? La propiedad ideal dependerá de cuándo, con qué frecuencia y con cuántas personas planeas utilizarla, así como de si deseas alquilarla en determinados periodos. En CCC-Immobilien estaremos encantados de asesorarte en detalle para encontrar la mejor opción según tus necesidades.
Vivir en Mallorca significa disfrutar de una calidad de vida excepcional, especialmente para aquellas familias que buscan una educación de alto nivel en un entorno internacional. La isla cuenta con una gran variedad de escuelas internacionales de prestigio, donde los niños pueden recibir una formación excelente en un ambiente multicultural y enriquecedor.
Para quienes deciden mudarse a la isla, encontrar la propiedad adecuada cerca de la escuela deseada es un paso fundamental en el proceso de adaptación. Afortunadamente, Mallorca ofrece una gran diversidad de opciones de vivienda diseñadas para familias con diferentes necesidades.
Con los socios adecuados a tu lado, tanto en la elección de la escuela como en la búsqueda de una vivienda, hacer realidad el sueño de vivir en Mallorca es un proceso fluido y seguro. La isla es el lugar ideal donde la educación, la calidad de vida y el encanto del Mediterráneo se combinan de forma armoniosa.
Un paisaje pintoresco, hermosas playas y un encantador casco histórico con una gran oferta de tiendas y restaurantes hacen de Cala Ratjada un destino vacacional ideal para todas las edades.
A diferencia de Alemania, en el registro de la propiedad no se inscriben todos los datos del inmueble. El catastro se utiliza únicamente para determinar la base impositiva de la propiedad, pero el documento legalmente vinculante es el registro de la propiedad.
A diferencia de Alemania, la reserva para la compra de una propiedad en España se realiza mediante un contrato privado y no ante un notario. Se suele fijar un depósito de reserva (señal o anticipo) que, por lo general, se pierde si el comprador decide no continuar con la compra. Sin embargo, si el vendedor se echa atrás, normalmente está obligado a devolver el doble del importe de la señal.
Sí, para comprar o vender una propiedad en Mallorca, los no residentes deben obtener un Número de Identificación de Extranjero (N.I.E.).
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