Una historia real, entre otras muchas, de nuestro día a día empresarial, en este caso, sobre el tema del NIE (Número de Identidad de Extranjeros).
Preparación de la cita con el notario
Para finalizar una transacción inmobiliaria ante el notario, hay que aclarar mil detalles. Todas las personas implicadas, incluido el banco financiador, trabajan a toda máquina hacia la cita concertada con el notario. Organizan, coordinan, comprueban y preparan todo.
Noticias sorprendentes poco antes de la cita con el notario
La cita notarial para los compradores, el Sr. y la Sra. Meier (nombre ficticio), se fijó para el 29 de octubre de 2021. Los vendedores, el Sr. y la Sra. Schröder (nombre, también, ficticio), tenían un poder notarial emitido a mi favor. El Sr. y la Sra. Meier viajaron a Mallorca y dos días antes de la compraventa, firmaron el “Acta de transparencia”, necesaria en este caso para la financiación de la compra.
Pero, de repente, en la tarde del 28.10.2021, medio día antes de la firma definitiva del contrato de compraventa, el banco envía un mensaje: NO PODEMOS FIRMAR, porque el NIE del vendedor Schröder no consta como activo en la Agencia Tributaria. Sin este NIE activado no se pueden pagar los impuestos y el riesgo de que el banco no obtenga su garantía al inscribir la hipoteca en el registro de la propiedad es demasiado alto. ¡El banco no pagará!¡Por lo que la compra no se puede realizar!
ALARMA en nuestra oficina de Cala Ratjada
“Tráeme chocolate, por favor”, le dije a mi asistente. Quizá conozca la sensación de cuando lleva meses trabajando por algo y en el último momento hay la amenaza de que todo fracase. Movilizamos a todos nuestros contactos, pero en el poco tiempo disponible no se pudo resolver el problema. El registro por Internet del NIE de la Sr. Schröder tampoco fue posible.
El matrimonio Meier, su banco y yo estuvimos, sin embargo, en la notaría el 29.10.2021 como se había acordado. Hubo discusiones y llamadas telefónicas muy emotivas con los señores Schröder. Finalmente, se redactó un documento notarial en el que se decía que estábamos todos presentes y que se posponía la firma de la escritura de compraventa. Los Schröders no tuvieron más remedio que aceptar todos los costes adicionales que conlleva organizar una segunda cita (nuevos vuelos para los compradores, hotel, coche de alquiler, honorarios de los profesionales implicados, ….).
La segunda cita
Tres días más tarde, se solucionó el problema del NIE en la agencia tributaria y se concertó una nueva cita. La segunda cita notarial tuvo lugar a las tres semanas. El Sr. y la Sra. Meier están ahora muy contentos de poseer una propiedad en Mallorca. Los vendedores, el Sr. y la Sra. Schröder, también están contentos de que al final todo se solucionara. Como agentes inmobiliarios, estamos contentos por haber recibido nuestra merecida comisión y por conseguir, que nuestros esfuerzos hayan llevado a un final feliz para todos.
Y la moraleja de la historia: ¡asegúrese de que su NIE está activo en la Agencia Tributaria!
Pase lo que pase, estaremos a su lado para ocuparnos de los problemas que puedan surgir.
Su, Anke Köhler