Leben, wo andere Urlaub machen – ist das auch Ihr Traum? Seit Jahrzehnten zieht es uns für Urlaube nach Mallorca, der Lieblingsinsel der Deutschen. Etwa zwei Flugstunden entfernt können wir uns an feinen Sandstränden sonnen, in kristallklares Wasser eintauchen, verträumte mallorquinische Dörfer besichtigen oder das pulsierende Leben in der Hauptstadt Palma de Mallorca genießen. Für jeden Geschmack hat die Baleareninsel etwas im Angebot. Daher entscheiden sich immer mehr Menschen dazu, hier dauerhaft sesshaft zu werden. Wer hier jedoch nicht gleich eine Immobilie kaufen will, kann sich für eine Langzeitmiete auf Mallorca entscheiden. Falls diese Option auch für Sie von Interesse ist, erhalten Sie nachfolgend alle wichtigen Informationen, die es zu beachten gibt.
Was bedeutet Langzeitmiete auf Mallorca? Und wie unterscheidet sich diese von der Ferienvermietung oder einem Saisonmietvertrag? Wir erklären Ihnen das Konzept der Langzeitvermietung!
Unter Langzeitmiete für Wohnraum in Spanien werden laut des spanischen Mietgesetzes “Ley de Arrendamientos Urbanos”, kurz LAU, Mietverträge mit einer befristeten Laufzeit von mindestens 12 Monaten verstanden. Diese kennzeichnen sich zudem durch eine automatische jährliche Verlängerung auf eine Mietdauer von insgesamt bis zu fünf Jahren, falls der Mieter nicht von seinem einseitigen Kündigungsrecht Gebrauch macht. Gewerbliche Vermieter haben zudem die Möglichkeit, die Langzeitmiete auf Mallorca auf bis zu sieben Jahre zu verlängern. Ist das Verlängerungsrecht abgelaufen, steht es dem Vermieter zu, den Mietvertrag zu beenden oder alternativ einen neuen Mietvertrag zu schließen, wobei dessen Konditionen, wie z.B. der Mietzins, neu verhandelt werden können.
Bei einer Langzeitmiete auf Mallorca können ganze Häuser gemietet werden, z.B. traumhafte Fincas im Landesinneren oder luxuriöse Villen mit Panoramablick aufs Meer. Sie können bei einer Langzeitmiete auf Mallorca ebenso Wohnungen mieten.
Die Langzeitvermietung zeichnet sich durch die Mindestmietdauer und die potenzielle Laufzeitverlängerungen von bis zu fünf Jahren aus. Hierdurch grenzt sie sich von der Kurzzeit- oder Ferienvermietung ab, deren Mietdauer meistens nur wenige Wochen oder Monate beträgt. Ferienvermietung beinhaltet außerdem touristische Dienstleistung. Zudem wird laut des spanischen Mietrechts bei einer Langzeitmiete auf Mallorca ein Wohnraummietverhältnis angenommen, dessen vorrangiger Zweck ist, dem Mieter Wohnraum zu verschaffen.
Ein Saison-Mietvertrag hat eine kürzere Laufzeit als ein Langzeit-Mietvertrag, unter 12 Monate, beispielsweise für Studienaufenthalten oder Saisonarbeiter.
Sowohl auf Seiten von Mieter als auch Vermieter sprechen einige Argumente für eine Langzeitmiete auf Mallorca:
Reisen Sie wann immer Sie wollen und wohnen Sie in Ihren „eigenen“ vier Wänden! Genießen Sie Sonne, Strand und Meer!
Sind Sie sich noch unsicher, ob Ihnen das Leben auf Mallorca zusagt? Dann bietet Ihnen die Langzeitmiete die Chance, Wohnen und Leben auf der Baleareninsel kennenzulernen. Anschließend können Sie sich in Ruhe und mit Sorgfalt entscheiden, ob Sie eine Immobilie auf Mallorca kaufen oder weiterhin zur Miete wohnen wollen. Vielleicht stellen Sie auch fest, dass Sie nicht dauerhaft, sondern lediglich in den Ferien auf Mallorca leben möchten.
Durch die Mietdauer von mindestens 12 Monaten können Sie sich nun bewusst werden, in welcher Region, in was für einer Lage und in welcher Art von Immobilie Sie nach Ablauf der Frist wohnen wollen: Möchten Sie in einer Finca mit Meerblick leben oder eher in einem Haus auf dem Land? Oder ist doch eher eine Wohnung in der Nähe der belebten Hauptstadt das Richtige für Sie? Durch eine Langzeitmiete auf Mallorca finden Sie es heraus, ohne ein großes Investitionsrisiko einzugehen!
Ihren Lebensmittelpunkt dort haben, wo andere Ihren Urlaub verbringen – das ist auf Mallorca möglich! Die spanische Insel verzaubert seit jeher Bewohner und Besucher mit wunderschönen Stränden und malerisch-romantischen Buchten. In der vielseitigen Landschaft aus landwirtschaftlichen Flächen, Hügelland sowie Gebirge kommen Naturliebhaber und Wanderer auf ihre Kosten. Entzückende Dörfer und die berühmte Hauptstadt Palma laden zum Bummeln, Speisen und Feiern ein. Das mediterrane Klima mit milden Wintern und trockenen Sommern lässt Ihnen dabei viele Möglichkeiten, Mallorcas Vielfalt zu jeder Jahreszeit zu entdecken.
Im Zuge der fortschreitenden Digitalisierung ist Remote Work bzw. Home Office für viele Beschäftigte ein ansprechendes Arbeitsmodell geworden. Während die Langzeitmiete auf Mallorca einst vornehmlich ein Thema für gut-situierte Ruheständler war, bietet das Arbeiten aus den eigenen vier Wänden heraus für ortsunabhängig arbeitende Berufsgruppen und Freiberufler mittlerweile die Chance, das mediterrane Flair in Kombination von Leben und Arbeiten zu genießen. Und dank der ausgezeichneten Infrastruktur inklusive schneller Internetverbindung stellt Mallorca den idealen Standort für Home Office dar.
Neben der Möglichkeit, eine Immobilie auf Mallorca zu kaufen, bauen einige ihr Eigenheim auf der Insel lieber selbst. Während der oftmals länger als einem Jahr andauernden Bauphase bietet sich die Langzeitvermietung auf Mallorca an, um nicht in einem unpersönlichen Hotel zu wohnen, sondern in einem Haus oder einer Wohnung, die sich wie Zuhause anfühlt. Und auch, wer nach einer Kaufimmobilie sucht, kann die Langzeitvermietung als Zwischenlösung nutzen, bis das passende Objekt gefunden wurde.
Auch für den Vermieter gibt es überzeugende Vorteile für eine Langzeitmiete auf Mallorca. Denn diese gewährleistet, dass das Immobilienobjekt für mindestens ein Jahr erhalten wird. Wer seine Immobilie nicht selbst nutzt, kann so wunderbar (zusätzliche) Einnahmen generieren und ist dabei unabhängig von saisonalen Schwankungen. Außerdem bleibt so die Option offen, das Objekt zu einem späteren Zeitpunkt wieder selbst zu bewohnen.
Ob mitten in der Stadt oder auf dem Land, ob komfortables Appartement oder ein ganzes Haus: Auf Mallorca können Sie in zahlreichen wunderschönen Wohnobjekten leben. Doch wie wird die Entscheidung für eine Immobilie getroffen? Folgende Fragen sollten Sie sich stellen:
Um diese Fragen zu klären, sollte Ihnen eine erfahrene Immobilienagentur zur Seite stehen, die Sie professionell und ausführlich berät. Diese ermittelt, welche Immobilie am besten zu Ihren Bedürfnissen passt. Neben der Beratung treffen wir von CCC Real Estate ebenfalls eine geeignete Vorauswahl für Sie. So garantieren wir, Ihr Traumobjekt für eine Langzeitmiete auf Mallorca zu finden. Aktuelle Angebote finden Sie hier. Weitere Informationen zur Frage, welche Mallorca-Immobilie zu Ihnen passt, erhalten Sie in diesem Beitrag.
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Bei CCC Real Estate erhalten Sie sämtliche Mietverträge nach dem spanischen Mietrecht. Das hat den Vorteil, dass Sie die Verträge bei uns in Ihrer Sprache erhalten: Spanisch, Deutsch oder Englisch. Durch unsere langjährige Expertise garantieren wir Ihnen außerdem, dass Ihr Mietvertrag rechtlich korrekt erstellt wird. Folgende Punkte sind dabei zu beachten:
Die Dauer eines Langzeitmietvertrages kann grundsätzlich frei von beiden Parteien vereinbart werden. In der Regel entspricht die Laufzeit einem Jahr. Wenn sechs Monate abgelaufen sind, hat der Mieter das Recht, das Vertragsverhältnis mit einer Frist von 30 Tagen zu kündigen. Für diesen Fall kann jedoch ein Schadenersatzanspruch des Vermieters vertraglich festgehalten werden. Nach Ablauf des ersten Vertragsjahres verlängert sich der Vertrag auf einseitigen Wunsch des Mieters automatisch und stillschweigend um je ein Jahr, bis eine Dauer von maximal fünf Jahren erreicht ist. Danach ist es das Recht des Vermieters, das Mietverhältnis zu beenden oder aber mit dem Mieter einen neuen Vertrag für die Langzeitmiete auf Mallorca zu vereinbaren. Beide Seiten dürfen zudem eine fristlose Kündigung einreichen, sobald gewisse Voraussetzungen wie z.B. die Nichtzahlung der Miete oder das Verweigern von Reparaturen auf Seiten des Vermieters, nicht erfüllt sind.
Generell gibt es keine gesetzlichen Vorgaben für die Festlegung des Mietpreises bei einer Langzeitmiete auf Mallorca. Nebenkosten und Steuern werden individuell vom Eigentümer vorgegeben und abgerechnet. Kosten wie beispielsweise Hausgeld oder Grundsteuer trägt dagegen meistens der Vermieter. Alternativ werden diese in den Mietpreis integriert. Der Mieter hat normalerweise den persönlichen Verbrauch von Gas, Wasser und Strom als auch die jährlichen Müllgebühren zu zahlen.
Neben dem Mietpreis wird auch der Mietzins in der Regel frei zwischen beiden Vertragsparteien vereinbart. Mieterhöhungen greifen immer zum nächsten Jahr der Langzeitmiete. Ein Recht auf Mietminderung gibt es in Spanien nicht, es kann lediglich ein Schadensersatzanspruch gegenüber dem Vermieter gestellt werden.
Wer sein Langzeitmietobjekt z.B. während der Ferien an Dritte untervermieten will, darf dies lediglich mit ausdrücklicher schriftlicher Zustimmung des Vermieters. Ohne diese ist der Vermieter zur fristlosen Kündigung des Mietverhältnisses berechtigt.
In Spanien hat der Mieter üblicherweise eine Kaution in Höhe einer Monatsmiete an den Vermieter zu zahlen, sobald der Vertrag abgeschlossen wurde. Dies gilt ebenso für eine Langzeitmiete auf Mallorca. Dies soll die Erfüllung der Mietpflichten gewährleisten und für eventuelle Schäden aufkommen. Außerdem darf der Vermieter zusätzliche Garantien verlangen.
Seit März 2015 steigen die Preise für Immobilien auf Mallorca, egal ob zum Kauf oder zur Miete. Bereits im April 2016 überschritt der Mietpreis die Marke von 10 Euro pro Quadratmetern. Auch der Durchschnittspreis für Mietwohnungen in den mallorquinischen Gemeinden der Balearen liegt mit 10,83 Euro pro Quadratmeter über dem spanischen Durchschnitt. Im Nordwesten, Zentrum und Osten der Insel gibt es allerdings die geringsten Preissteigerungen für Immobilien. Es wird demnach deutlich, dass die Nachfrage nach qualitativen Mietangeboten auf der Insel deutlich steigt. Insebsondere die Nachfrage nach einer Langzeitmiete auf Mallorca wächst weiter. Wer sich hier allein auf die Suche nach einem passenden Wohnobjekt begibt, muss meistens viel Geduld und Aufwand einplanen.
Mit dem richtigen Partner an Ihrer Seite müssen Sie sich jedoch keine Sorgen machen! Als erfahrene Immobilienexperten finden wir das Wohnobjekt, das Ihren preislichen Vorstellungen sowie persönlichen Wünschen und Anforderungen entspricht. Dann sind wir der richtige Ansprechpartner!
Nehmen Sie jetzt Kontakt zu uns auf! Wir kennen uns bestens auf Mallorca aus und sprechen Ihre Sprache!
Womöglich haben Sie gute Freunde oder Familienmitglieder auf Mallorca, die Ihnen ein Wohnobjekt zur Langzeitmiete anbieten können. In diesem Fall sollten Sie für eine rechtssichere Vertragsabwicklung jedoch dringend die Unterstützung durch einen Rechtsanwalt oder einen professionellen Immobilienmakler anfordern. Im Optimalfall erfolgt dies durch deutschsprachige Ansprechpartner, die sich in den komplexen Formalitäten auf Mallorca und im spanischen Mietrecht bestens auskennen.
Wir empfehlen Ihnen, das Fachwissen von deutschen Immobilienexperten zu nutzen. Denn diese sprechen neben Spanisch – und bestenfalls auch Mallorquin – Ihre Sprache, sodass Sie stets den vollumfänglichen Überblick über die Langzeitmiete auf Mallorca haben.
Wir von CCC Real Estate sind durch unsere langjährige Erfahrung auf der Insel auf die vielschichtigen und unüberschaubaren Formalitäten der Insel spezialisiert. Gerne begleiten wir Sie von Anfang an: Von der ersten Besichtigung bis hin zum Vertragsabschluss und darüber hinaus. Profitieren Sie von unserem Netzwerk und Kontakt zu Rechtsanwälten, Notaren, Architekten sowie Finanz- und Versicherungsagenturen!
Durch die kompetente und mehrsprachige Unterstützung unseres Teams von CCC Real Estate erfüllen wir Ihren Traum vom Wohnen auf Mallorca – ob in einem Apartment, einer Finca oder einer Villa. Durch die Langzeitmiete können Sie zunächst befristet für mindestens ein Jahr das Leben auf der Trauminsel kennenlernen. Falls Sie danach dauerhaft sesshaft werden wollen, stehen wir Ihnen auch selbstverständlich weiterhin zur Seite. Sprechen Sie uns an – wir beraten Sie gerne! Hier geht es zum unverbindlichen & kostenlosen Erstkontakt!
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